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        海南澄邁縣買房二手房交易稅費詳解 千萬不能多花冤枉錢

        編輯:臻房小黃日期:2018-08-26 08:10:18 瀏覽量(

        摘要:海南澄邁縣買房,二手房買賣要交什么稅,交多少稅?這些問題是很多澄邁購房者關心的,下面小編來為大家介紹。根據我國《稅法》及相關的法規,未滿5年的澄邁房產上市 ...

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        海南澄邁縣買房二手房交易稅費詳解 千萬不能多花冤枉錢

        二手房買賣要交什么稅,交多少稅?這些問題是很多澄邁購房者關心的,下面小編來為大家介紹。

        根據我國《稅法》及相關的法規,未滿5年的澄邁房產上市交易要全額征收營業稅。

        因此,二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款。隨著我國政府在澄邁房地產轉讓的調控力度地逐步加強,相關的法規及地方規章也陸續出臺。二手房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。

        比如,在九部門15條澄邁房地產調控意見中,為進一步抑制投機和性澄邁購房需求,從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅5.55%;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時免征營業稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購澄邁買房屋的價款后的差額征收營業稅。

        營業稅的征稅對象是銷售澄邁房地產的單位和個人(即賣方),該稅則是就其營業額按率計征的一種稅,新政實施以后,5年內轉手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營業稅,僅公有住房不用繳納。

        稅費

        二手房買賣要交什么稅,交多少稅?

        交什么稅,即需要交的稅種是什么。除了上述提到的營業稅外,交易中的另外一個重要稅種則是契稅,契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生澄邁房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。這兩種稅在二手房交易中,會因為交易商品房的性質不同而產生差別,而其余的所得稅、印花稅、交易手續費、權證變更登記費和貼花則屬于相對固定的部分,按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。

        對于買賣雙方來說,二手房買賣所需要交的稅種和數額是不一樣。下面分情況列出:

        (一)買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。

        1、契稅:按照不同售價,房屋交易契稅分為三個收取標準。房屋售價超過5000元/m2者,受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅。個人購買售價在5000元/m2(含本數)以下的自用普通住宅(不含別墅),于1999年8月1日后簽訂合同的,按成交價格的1.5%繳納契稅。市內六區范圍內,個人購買售價在3000元/m2(含本數)以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后簽訂合同的,按成交價格的1%實際繳納契稅。

        2、印花稅:按“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五,計稅依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

        3、澄邁購房者還需要繳納工本費。

        (二)賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、費附加、地方附加、個人所得稅和印花稅。具體規定如下:

        注意:銷售住房不足5年的,銷售時全額征收營業稅,對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的,免征營業稅;

        1、營業稅:按照《國務院廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住澄邁房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的文件規定:自2006年6月1日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,給予免征營業稅:

        個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按其售房收入減去購澄邁買房屋的價款后的余額征收營業稅。營業稅及附加的綜合征收率為5.55%,澄邁購房起始時間,以房屋產權證、契稅完稅證明為準。

        2、個人所得稅:個人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,按轉讓住房收入額扣除澄邁買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證,按轉讓住房收入額的1%繳納;(3)對個人轉讓自用達五年以上,并且是 的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間,以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間,按孰先原則確定。(4)個人出售住房一年內按市場價重新澄邁購房者,按照澄邁購房金額多少,相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

        3、印花稅:個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅,適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五,計稅依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

        以上是關于二手房交易稅費的知識。

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