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      海南省房產二手房怎樣過戶給子女?房屋過戶給子女省錢的辦法

      編輯:臻房小蔣日期:2018-08-08 08:10:14 瀏覽量(

      摘要:海南省房產,父母想要將自己名下的海南房產過戶給子女,具體發的操作流程是什么呢?父母名下的房屋怎么過戶給子女,才能比較劃算地處置海南房產的轉名,本文通過 ...

      海南省房產二手房怎樣過戶給子女?房屋過戶給子女省錢的辦法,海南樓盤,海南買房預算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細節都需要注意!

      海南省房產二手房怎樣過戶給子女?房屋過戶給子女省錢的辦法

      父母想要將自己名下的海南房產過戶給子女,具體發的操作流程是什么呢?父母名下的房屋怎么過戶給子女,才能比較劃算地處置海南房產的轉名,本文通過介紹不同方式的過戶問題為您解答房屋怎樣過戶給子女更省錢。下面我們就來一起

      一、房屋怎么過戶給子女?

      海南房產過戶給子女的方式有三種:

       第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

      第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,后辦理過戶。

      第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。

      (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:

      房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中海南房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果海南房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

      (二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:

      辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。

      (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女:

      繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是低的,因為繼承的海南房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

      房屋過戶

      二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?

      (一)繼承過戶省錢:

      在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把海南房產留給孩子。

      (二)五年以內的海南房產贈與過戶更省錢:

      根據國家政策,父母把海南房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:

      1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的海南房子買賣過戶時要征收營業稅。

      2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。

      (三)五年以上海南房產買賣過戶更省錢:

      根據國家政策,如海南房產購買已超過五年,則免征營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

      由此可知,選擇哪種方式過戶要看房屋的情況,對于購買超過五年的海南房子,轉賣時免征營業稅,如果這套房又是家里唯一海南房產,不但免營業稅,還免個人所得稅。如果是五年以內的海南房子還是選擇贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以咨詢一下海南房產管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

      以上就是海南房產過戶給子女省錢的一些辦法,希望對大家能有所幫助!

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